Boligstøttehuse

Et boligstøttehus er et hus, som er blevet bygget med midler fra boligstøtteordningen. Det vil sige, at husejeren har lånt penge af Selvstyret til at bygge huset, og Selvstyret dermed har pant i huset. Indtil lånet er nedskrevet eller betalt tilbage, har man derfor visse forpligtelser over for Selvstyret.

Vi administrerer boligstøtteordningen på vegne af Selvstyret og står derfor for en del af det praktiske omkring lånene, som for eksempel at konvertere og omlægge lån, sende regninger og rykkere samt overdragelser af huse. Det betyder, at det er os, du har kontakten med som boligstøttehusejer.

Du kan her læse mere om dine rettigheder og pligter, herunder tegning af brand- og bygningsskadeforsikring, fjernelse af skimmelsvamp samt tilmelding og betaling af el, vand og varme.

Rettigheder

Ejer du et boligstøttehus, har du ret til:

• Du har ret til at fratrække betalte renter på selvangivelsen. Dertil får du et rentefradragsbrev hvert år i januar/februar måned. Et rentefradragsbrev er ikke et rykkerbrev, men et dokument du kan bruge til din selvangivelse. Spørg skattekontoret, hvordan du skal bruge rentefradragsbrevet. 
• Du har ret til at få boligbørnetilskud på 7,1% pr. barn under 18 år, dog maksimalt for seks børn. Husk derfor at tilmelde alle børn i din husstand hos folkeregistret. Modsat har du også pligt til at underrette boligstøtteafdelingen, hvis én af børnene flytter fra huset.
• Du har ret til at få dækket udgifter til udbedring af skader for eksempel vandskader og brandskader, når du har forsikret huset med kombineret forsikring i et forsikringsselskab, som du selv vælger. Forsikringen er lovpligtig, og hvis huset ikke er forsikret, kan du risikere, at huset bliver tvangsfjernet.
• Du har ret til at opføre en terrasse, altan eller et udehus ved dit hus. Dog skal der søges arealtildeling hos kommunen. 
• Du skal søge om ejerskifte, hvis du ønsker at overdrage huset til en anden.
• Ved låntagers død er låntagers ægtefælle, registreret partner, samlever eller livsarvinger berettiget til at indtræde som debitor i bestående lån på uændrede lånevilkår og løbetid.
  
• Du har ret til at indfri hele restgælden på én gang.
  Ved låntagers førtidige indfrielse af bestående lån og omlægningslån ydet på vilkår om tilskud til ydelserne, nedskrives gælden med 30%. Den nedskrevne gæld tilbagediskonteres herefter med en rente på 6% fra tidspunkter for låntagers skriftlige anmodning om indfrielse og for lånets resterende løbetid, dog tidligst 5 år efter lånets udbetaling.
  Stk. 2. Gælden opgøres som summen af uforfalden hovedstol, forfaldne ydelser, restancer, forsikringsudlæg og gebyrer.
  Stk. 3. For hvert hjemmeboende barn under 18 år, der er tilmeldt registreret, dog højest for 3 børn, nedskrives restgælden med 1%.
  Ved førtidig indfrielse af restgæld vedr. selvbygger- og medbyggerhuse skal hele restgælden betales. 
• Når lånet er indfriet, og alle restancer betalt, er huset dit, og når pantebrevet er afregistreret hos Retten i Grønland, har du ret til at gøre, hvad du vil med huset for eksempel sælge, pantsætte eller pålægge huset servitutter.

Pligter

Indtil du har betalt hele lånet tilbage, har du som ejer af et boligstøttehus visse forpligtelser over for Selvstyret:

• Pantsætning af og retsforfølgning i huset er udelukket.
• Nedrivning eller flytning af huset må ikke finde sted.
• Ændring, udlejning eller udlån af huset eller dele af dette må kun ske med samtykke fra Landstyret og på vilkår, der godkendes af dette.
• Overdragelse kan kun ske til Selvstyret eller af en køber, som Selvstyret har godkendt, og på de vilkår, der godkendes af Selvstyret. 
  

Lånet betragtes som misligholdt i alle boligstøttehuse: 

Hvis du misligholder lånet, kan du risikere at skulle betale hele restgælden og restancerne på én gang. I yderste konsekvens kan du risikere at blive sat ud af huset.

Boligstøttehuse har deres egne el-, vand- og eventuelt varmemålere, og du skal selv betale for dit forbrug heraf. Det betyder, at du skal tilmelde husets el-, vand- og eventuelt varmemålere til Nukissiorfiit, når du flytter ind i et boligstøttehus. Ligeledes skal du afmelde målerne igen, når du flytter fra et boligstøttehus.

Dit el-, vand- og eventuelt varmeforbrug bliver afregnet direkte med Nukissiorfiit én gang om måneden.

Ejer du et boligstøttehus, har du pligt til at tegne en forsikring mod brand og bygningsskade. Forsikringen dækker:

• Udbedring af brand- og bygningsskader i huset
• Eventuel midlertidig indkvartering, mens skaderne bliver udbedret, hvis det er nødvendigt. Du skal huske at meddele os din midlertidige adresse.

Forsikringen træder først i kraft, når du har betalt forsikringspræmien.

Hvis dit hus bliver beskadiget, skal du fortsat betale de månedlige terminer for lånet, mens skaderne på huset udbedres. Manglende betaling vil blive betragtet som misligholdelse. Misligholdelse medfører, at du straks skal betale hele restgælden på lånet samt eventuelle restancer.

Ved brandskader

Hvis uheldet er ude, og dit hus får brandskader, skal du omgående:

• Sikre, at huset ikke lider yderligere skade.
• Kontakte forsikringsselskabet og anmelde skaden.

Herudover skal du kontakte os, som skal have:

• En kopi af forsikringsanmeldelsen.
• En kopi af brand- og politirapporten, hvis der er lavet en politirapport.

Ved bygningsskader

Hvis dit hus får bygningsskade, skal du:

• Sikre, at huset ikke lider yderligere skade. Vær opmærksom på, at bygningsskade kan have beskadiget tagpap, vinduer eller andre bygningsdele
• Kontakte forsikringsselskabet og anmelde skaden
• Kontakte os og oplyse om skadens omfang

Erstatning

Du skal altid kunne stille sikkerhed for dit boligstøttelån. Det gør du ved at have pant i huset. Da huset mister værdi, når det lider skade, kræver vi, at du, forsikringsselskabet og os aftaler, hvilke skader forsikringen dækker.

Har dit hus kun fået mindre skader, skal du sikre, at skaden bliver udbedret hurtigst muligt, så pantsikkerheden ikke forringes.

Hvis dit hus brænder helt ned, skal du sikre, at der bliver bygget et nyt hus for erstatningen. Herefter er det nye hus sikkerhed for dit boligstøttelån.

Dækker forsikringen ikke alle udgifterne til opførelsen af det nye hus, skal du selv finansiere meromkostningerne. Du kan altså ikke låne yderligere penge af Selvstyret til at genopføre huset. Tilbyder forsikringsselskabet dig et andet hus i tilsvarende standard og størrelse, skal forsikringsselskabet garantere skriftligt over for dig og os at husets værdi giver rimelig pantsikkerhed for dit boligstøttelån. 

Skimmelsvamp er mug, hvorfra der spredes mange små partikler, som er sundhedsskadelige.

Skimmelsvamp findes oftest i fugtige bygninger og gror i plamager i mange farver som sorte, brune eller grønne. Svampen findes som regel:

• På eller under tapetet
• I kroge
• I kældre
• I andre dele af huset, hvor der er tendens til fugt

Skimmelsvamp er blevet et problem de seneste år, og mange boliger og bygninger er blevet ramt. Ligeledes har flere boligstøttehusejere haft mistanke om, at deres huse har skimmelsvamp - især i de ældre huse.

Som ejer af et boligstøttehus, har du pligt til at vedligeholde det, herunder at få undersøgt, om der er skimmelsvamp og betale for eventuel fjernelse.

Forebyggelse

Den bedste måde at undgå skimmelsvamp på er ved at undgå fugt i dit hus. Det kan du for eksempel gøre ved at:

• Sørge for at lufte ud og ventilere bad og køkken
• Undgå så vidt muligt at tørre tøj indenfor
• Holde øje med om vand trænger ind udefra
• Holde øje med om vandinstallationerne er utætte. Det kan for eksempel være fra vandhanen, toilettet, opvaske- eller vaskemaskinen

Du skal være opmærksom på, at der i uopvarmede rum er større risiko for fugt.

Mistanke om skimmelsvamp

Hvis du har mistanke om, at der er skimmelsvamp i dit hus, kan du kontakte os, som kan henvise dig til et firma, der kan undersøge, om der er skimmelsvamp i dit hus. Herefter får du tilsendt et prøvesæt med kuvert og vejledning på både grønlandsk og dansk. Du skal selv tage prøven og returnere den i kuverten til firmaet, hvorefter du får et svar. Du kan med fordel også tage billeder af det område, du har taget prøven fra og sende med. Firmaet meddeler dig, hvad det vil koste at få undersøgt, om der er skimmelsvamp.

Hvis der er skimmelsvamp i dit hus, skal det fjernes. Det kan betyde, at:

• Det inficerede område skal vaskes med klorin.
• Byggematerialer skal udskiftes.
• Bygningen skal saneres.

Hver måned sender vi terminsregninger til dig. Du skal betale regningerne senest den førstkommende hverdag i måneden.

Du kan med fordel tilmelde dig betalingsservice PBS. Hvis du har tilmeldt dig betalingsservice, bliver dine regninger automatisk betalt til tiden. Så behøver du ikke bekymre dig om ubetalte regninger.

Hvis du flytter, skal du meddele din adresseændring til os eller på bygdekontoret, så du fortsat kan modtage dine regninger.

Du kan her på siden få overblik over:

• Hvilke låneordninger der er.
• Hvor meget du kan få i tilskud.
• Mulighed for afdragsordning af restancer.
• Hvordan du opnår rentefradrag.
• Hvordan du indfrier hele dit lån.

Tilskud og muligheder for afdragsordninger

Når du modtager tilskud fra Selvstyret til at betale terminerne, betyder det, at:

• Selvstyret yder 30% tilskud til både renter og afdrag på boligstøttelånet.
• Selvstyret yder herudover 7,5 % boligbørnetilskud for hvert hjemmeboende barn — dog maksimalt for 6 børn.

Du får tilskuddene automatisk, når du betaler dine regninger. Hvis du ikke kan betale hele beløbet på én gang og får restancer, kan du søge os om at indgå en aftale om en afdragsordning, så du skal betale restancen over flere gange.

Vi sender den månedlige terminsregning sammen med opkrævning af afdragene til restancerne.

Rentefradrag

Ejer du et boligstøttehus med rentebærende lån, har du ret til rentefradrag. Det vil sige, at du kan trække dine betalte renter fra i skat.

For at opnå rentefradrag skal du:

• Have betalt renterne.
• Skrive det på din selvangivelse.

I starten af året sender vi et rentefradragsbrev til dig. Samtidig sender vi en liste over alle boligstøttehusejere med ret til rentefradrag til Skattemyndighederne. Du skal bruge oplysningerne på rentefradragsbrevet til at tjekke om beløbet er rigtigt på din selvangivelse.

Indfrielse af boligstøttelån

Ejer du et boligstøttehus eller et selvbyggerhus, kan du betale hele dit lån tilbage på én gang:

• Ejer du et boligstøttehus med rentebærende lån, får du fratrukket 30% tilskud og den nedskrevne gæld tilbagediskonteres herefter med en rente på 6% fra tidspunktet for låntagers skriftlige anmodning om indfrielse og for lånets resterende løbetid, dog tidligst fem år efter lånets udbetaling ved at indfri dit boligstøttelån. Du får dog ikke tilskud for eventuelle restancer vedrørende forfaldne ydelser.
• Ejer du et selvbygger- eller et medbyggerhus, der ikke får tilskud, er du ikke berettiget til tilskud.

Hvis du vil indfri dit lån, skal du henvende dig til INImut eller på bygdekontoret. Her får du en foreløbig opgørelse per den dato indfrielsen finder sted. Din bank kan også henvende sig til os på dine vegne med en fuldmagt fra dig.

Når du har betalt dit lån, sender vi pantebrevet til afregistrering hos Registreringskontoret. Efter modtagelse af afregistreret pantebrev, sender vi dig et indfrielsesbrev og meddeler, at du nu ikke længere er bundet af boligstøttereglerne.

Rykker

Hvis du kommer bagud med betalingerne, får du en rykker fra os. Udover det, du skylder, skal du betale 50 kr. i rykkergebyr og 2% af det beløb, du skylder ud over 1.000 kr.

Umiddelbart efter du har modtaget rykkeren, skal du betale restancen til INImut eller bygdeafdelingen for at indgå en aftale om en afdragsordning. Du kan også søge om at konvertere eller omlægge dine lån og restancer. For at kunne det, skal du dog leve op til visse betingelser.

Påkravsskrivelse

Hvis du ikke henvender dig til os fire uger efter, du har modtaget rykkeren, sender vi en påkravsskrivelse til dig. Det betyder, at du skal betale hele restgælden og restancerne på én gang.

Du kan kun blive boende i huset, hvis du enten laver betalingsaftale, betaler hele restancen eller kan dokumentere over for os, at din husstandsindkomst gør dig berettiget til at få konverteret eller omlagt dine lån og restancer.

Hvis du ikke reagerer eller udviser nogen form for betalingsvilje, efter du har modtaget påkravsskrivelsen, anmoder vi om tilbagetagelse af hus.

Ønsker du at tilbagegive dit hus, skal du henvende dig til INImut eller på bygdekontoret. Her kan du få hjælp til at tilbagegive huset.

Når en boligstøttehusejer dør, meddeler vi skifteretten om:

• Afdødes lån. Det kan for eksempel være et stående rente- og afdragsfrit lån, et konverteret lån, et omlagt lån, et selvbygger- eller medbyggerlån eller et almindeligt rentebærende lån.
• Restgæld.
• Eventuelle restancer.
• Eventuelle medejere.

Medmindre den afdødes familie eller medejer stadig bor i huset, bliver skifteretten som regel ansvarlig for boet og huset. Skifteretten vil herefter undersøge, hvem der skal arve huset.

Skal du arve et boligstøttehus, skal vi vurdere, om du opfylder kravene i forordningen til at kunne eje et boligstøttehus og hermed kan beholde huset. Det kan for eksempel være om du:

• Opfylder bopælspligten.
• Kan betale renter og afdrag på lånet og er i stand til at betale forsikring på huset.
• I forvejen ikke ejer et boligstøttehus med lån fra Selvstyret.
• Om du er livsarving eller ægtefælle, registreret partner og samlever til afdøde.

Når skifteretten har vurderet sagen, får vi besked:

• Om medejer sidder i uskiftet bo.
• Om arvinger overtager huset.
• Om huset bliver overdraget til Selvstyret.

Hvis du som medejer eller arving, registreret partner og samlever overtager huset, vil du fremover få sendt den månedlige terminsregning.